中国破费者报报道（记者聂国春）重定价周期是重定周期指银行与贷款人约定的房贷利率变更周期。在以前较长一段光阴内，价后竟多受制于商业银行零星功能、付房份危害规画水一律主观条件，贷部定总体房贷利率艰深1年判断1次，行重重定价周期为1年。妄想往年9月29日，引质疑中国国夷易近银行宣告通告，重定周期要求自往年11月1日起，价后竟多条约约定为浮动利率的付房份，商业性总体住房贷款告贷人可与银行业金融机构商议约定重定价周期。贷部定在利率重定价日，行重定价基准调解为最近一个月贷款市场报价利率（即LPR）。妄想

凭证央行的引质疑通告，各家银行自11月以来陆续睁开受理房贷重定价周期的重定周期变更恳求。可是，《中国破费者报》记者审核发现，良多房贷用户为了早日享受最新LPR利率，第一光阴恳求了按季变更房贷重定价周期，服从却比调解前还要更晚享受最新的LPR利率。

调解后反而更晚享受新利率

10月31日上午，六大国有银行宣告对于美满存量总体住房贷款利率定价机制的通告。随后，招行等天下性股份行也陆续跟进。

招行通告展现，存量房贷客户可恳求调解重定价周期，抉择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调解重定价周期后，原贷款条约每年1月1日重定价的，以调解后重定价周期判断的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调解后重定价周期和贷款发放日期判断的对应日期为重定价日。重定价周期变更失效后，将从变更失效日确当日开始实施。该即将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调解恳求，后续也将宣告线上恳求操作指引。

“招行上线操作模块后，我第一光阴就恳求了按季度调解。”天津的孙小姐说，本以为能早一点享受到最新LPR，每一个月少还几百元，没想到最近的调整日期却要到2025年2月了。

按季度变更后，孙小姐要到2025年2月能耐享受最故居贷利率。质料图片

孙小姐见告记者，她的房贷放款日是5月5日，以前是每年5月5日调解。“凭证招行的通告，我恳求按季度调解的话，理当是每年2月、5月、8月和11月的5日调解。”她说，可是招行上线调解模块的时候是11月15日，导致她错过了11月5日的调解周期，要到2025年2月能耐享受到最故居贷利率。

“央行通告说自11月1日起可商议调解，但由于招行到11月15日才上线相关线上恳求模块，导致原本调整日在2月、5月、8月、11月的1日至14日的用户都不能享受到最新的房贷利率，都要到2025年2月能耐重定价。”孙小姐说。

记者留意到，孙小姐原本的重定价日是5月5日，当时五年期以上LPR是3.95%。往年10月，LPR调解为3.6%，也便是说，孙小姐要晚3个月享受最新LPR。假如房贷按20年期100万元合计，每一个月多还180余元，3个月多还了500多元。

上海的于学生对于夷易近生银行的调解妄想也吐槽道，他的贷款发放日是9月5日，每年1月1日为重定价日，服从他12月15日恳求按季度变更后，享受最新利率的日期最快酿成为了3月5日，比原本晚了两个多月，每一个月要多还贷好几百元。

牢靠日、对应日绕晕破费者

广东的小天也是招行用户，11月15日也线上恳求了按季度调解。与孙小姐差距的是，小天的贷款发放日是11月尾，原本的房贷重定价日是每年的1月1日。可是，调解后小天也傻眼了，自己的房贷调整日变更成为了2月、5月、8月、11月的牢靠日，而牢靠日是每一个月的1日。也便是说，恳求后，小天将比原本晚1个月享受最新的房贷利率。

小天说，招行的恳求页面上展现变更为“按季度牢靠日调解 每年2/5/8/11月的牢靠日重新定价”，而不才方用小字体注明“牢靠日是指重定价月的1日”，这种表述不够精确，具备迷惑性，简略误导破费者以为最近1次调解可能在11月爆发。可是，她的房贷发放日尽管在月尾，但11月1日的牢靠日调整日期已过。这样，只能在2月1日调解，比原本的1月1日定价晚了1个月。

“原本是在2025年1月1日调解，假如恳求按季度重新定价，要到2025年2月1日能耐享受到最新的房贷利率。”招商银行用户苗小姐说，招行房贷重定价周期的妄想颇为不同理。苗小姐见告记者，她子细浏览了几遍招行的操作指引才发现了其中的坑。“当初我房贷利率是3.9%，每一个月还款9000多，放款日是11月10日，重定价日是1月1日。”苗小姐说，“恳求后就酿成2月1日重定价了。当初只能先等两月再看。”

记者留意到，在招行的调解妄想中，有牢靠日（每一个月1日）、对应日（房贷发放的详细日期）等表述，用户可能按牢靠日调解，也可能按对应日调解。而在国有大行的调解妄想中，则清晰指出了贷款调整日期。好比，原本重定价日为1月1日的，按季度调解后变更为“1月1日、4月1日、7月1日和10月1日”。显明，后者加倍清晰，也简略让破费者清晰。

建行无关重定价日的调解精确到日。质料图片

银行应掂量好盈利与让利

凭证央行的通告，各大银行自11月1日起可能与客户商议重定价周期。可是，让房贷用户不满的中间在于差距银行的政策落地速率不不同。

好比，中国银行通告，2024年11月1日（含当日）起，可受理客户恳求调解存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP妨碍操作。一位中国银行房贷告贷人见告记者，他11月1日一大早就经由中国银行手机APP提交了重定价周期调解恳求，很快就收到了签约乐成的短信。邮储银行则展现，自2024年11月7日起，客户可向该行恳求调解重定价周期，适宜条件的，该即将实时予以调解。

而少数股份制银行则是直到11月15日才上线相关线上变更恳求模块，这也就使得泛滥原本重定价日是2月、5月、8月、11月的1日至14日的用户错过了最快调解的机缘，要3个月后能耐享受到最新LPR。正由于落地政策时点存在差距，招行、夷易近生、浦发等银行的用户纷纭妨碍歌咏。

对于用户的质疑，《中国破费者报》记者向招行、夷易近生和浦发银行等发去采访邮件。招行相关人士对记者展现，近期简直收到了无关房贷重定价周期的歌咏，但歌咏量并未几，该行正在做好歌咏处置使命。不外，对于为甚么没有从11月1日起实施，以及变更恳求时接管对应日、牢靠日等意见而不直接展现详细调整日期，该行避而不谈。妨碍发稿，夷易近生和浦发银行没有妨碍回应。

记者懂取得，在用户歌咏后，各家银行的相关分行也接管了响应措施，有的抉择将用户的房贷利率变更为最新LPR，有的则展现将给以破费者老本抵偿，有的则仍在处置中。

北京寻真状师事件所状师王德怡展现，当初各家银行的利率调解周期根基是一年一调，调整日期或为1月1日，或为贷款发放日。央行宣告的只是行政政策，没有欺压性。惟独银行在原贷款条约约定的框架规模内妨碍调解，就没有甚么下场。不外，建议银行在宣告相关的调解措施时，给出清晰的调整日期，概况给客户提供利便的合计工具，便于客户抉择最优妄想。对于房贷用户来说，也应子细浏览调解妄想，防止由于变更重定价周期反而延迟享受最故居贷利率。

金融监管政策专家、冠苕咨询独创人周毅钦以为，央行的文件不可能纪律太细，这给了各家银行确定的操作空间，在企业盈利和让利于夷易近的掂量中，银行应综合考量。房贷用户也要统统思考自己的房贷期数与利率涨跌趋向，理性抉择重定价周期。